Trudno przewidzieć, jaki scenariusz napisze dla nas życie. Zmiana pracy, polepszenie zarobków, marzenie o własnym domu. Wiele czynników może sprawić, że zechcemy zmienić miejsce zamieszkania. Sytuacja staje się nieco skomplikowana, jeśli nasze obecne mieszkanie zostało zakupione na kredyt hipoteczny. Procedura sprzedaży może się znacznie wydłużyć.

Na początku warto zaznaczyć, że spłacając kredyt na mieszkanie, wcale nie trzeba rezygnować z jego sprzedaży. Banki starają się współpracować ze swoim klientem, a jeśli przedstawiają dobrą ofertę, być może zyskają nowego (kupującego mieszkanie). Dlatego koniecznie zapytajmy w swojej placówce o procedury związane ze sprzedażą kredytowanej nieruchomości. Pracownik banku z pewnością wskaże nam najprostszą drogę.

Podstawowym dokumentem przy sprzedaży mieszkania na kredyt jest zaświadczenie z banku o aktualnym zadłużeniu. Do tego koniecznie musi być dołączony numer rachunku, na który musimy przelać pieniądze, by uregulować zobowiązania wobec kredytodawcy. Spłata kredytu hipotecznego pozwala na usunięcie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Cena sprzedaży może oczywiście być ustalona indywidualnie (część pieniędzy jest przeznaczona na spłatę kredytu, część trafia do kieszeni sprzedającego).

Więcej trudności czeka nas w sytuacji, gdy kupujący również zamierza kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny. W tym przypadku konieczne jest uzyskanie dokładnych informacji w banku (lub obu bankach, jeśli kupujący korzysta z usług innej placówki). Z reguły kredyt jest wypłacany w transzach. Jedna część wędruje bezpośrednio na rachunek banku sprzedającego, jako spłata kredytu, a druga na konto samego sprzedającego.

Wbrew pozorom wcześniejsza spłata kredyt hipotecznego, przed sprzedażą mieszkania, nie przysparza wielu kłopotów. Możemy się jedynie natknąć na dodatkowe opłaty. Np. wydanie zgody na wykreślenie hipoteki to około 300 złotych. Uwaga! Niektóre banki pobierają prowizję za wcześniejszą spłatę – nawet 3-5% wartości kredytu.