Kredyt hipoteczny to produkt dostępny dla szerokiego grona odbiorców. Jednak tylko nieliczna grupa może pozwolić sobie na zakup nieruchomości za pieniądze banku. Naliczane odsetki, formalności konieczne do załatwienia – wszystko to wymaga poświęcenia czasu, pieniędzy oraz zdobycia odpowiedniej wiedzy. Kredyt hipoteczny to przecież nie tylko regularnie płacenie miesięcznych rat!

Załatwianie pożyczki mieszkaniowej czy na budowę domu, podzielone jest na kilka etapów. Niektóre wymagają od kredytobiorcy szczególnej uwagi, a inne tylko pośrednio wpływają na relację z bankiem. Żadnego z podpunktów nie należy jednak lekceważyć. Już od chwili podjęcia decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego, konieczna jest dokładność i dociekliwość. Tylko w taki sposób uda nam się znaleźć tani kredyt mieszkaniowy i uniknąć dodatkowych kosztów.

1. Znalezienie najlepszej oferty – korzystając z odstępnych narzędzi (np. porównywarki kredytowe, kalkulatory itp.) oraz pomocy specjalistów (doradcy kredytowi), należy znaleźć najciekawsze oferty spośród dostępnych na rynku. Na pierwszy rzut oka wcale nie muszą być one najtańsze, a jedynie przynieść największe oszczędności przez cały okres spłaty.
2. Przygotowanie dokumentów –każdy bank przedstawi nam listę potrzebnych dokumentów, które będą niezbędne do rozpatrzenia wniosku o kredyt. Brak jednej z wymaganych pozycji może wpłynąć negatywnie na decyzję banku o przyznaniu pożyczki.
3. Decyzja kredytowa banku –chociaż w tym etapie nie potrzebna jest nasza ingerencja, tak naprawdę będzie on kluczowy w procesie załatwiania kredytu. Jeśli bank przyzna nam pieniądze – przejdziemy do dalszych działań.
4. Umowa kredytowa – przed złożeniem podpisu dokładnie zapoznajmy się z jej treścią oraz wszystkimi załącznikami. Niektóre podpunkty umowy przygotowanej przez bank potrafią mocno (negatywnie) zaskoczyć!
5. Wypłata kredytu hipotecznego – z reguły pieniędzy nie otrzymujemy do ręki. Bank przelewa je od razu na wskazane w umowie konto (np. sprzedawcy lub dewelopera). To praktyczne rozwiązanie, zarówno dla nas jak i banku.
6. Dodatkowe formalności – do banku należy jeszcze dostarczyć odpis z księgi wieczystej z wpisaną hipoteką oraz ubezpieczenie nieruchomości z cesją na odpowiednią instytucję (bank). Ostatnią czynność należy wykonywać co roku!

Jeśli podejmiemy już poważną decyzję i zdecydujemy się na kredyt hipoteczny, który sfinansuje nasze marzenie o własnym mieszkaniu czy domu, czeka nas długa droga do finalizacji. Przede wszystkim będziemy musieli znaleźć interesujące nas oferty w banku i wybrać te oferujące najkorzystniejsze kredyty hipoteczne. Ale to dopiero początek drogi.

Gdy będziemy mieli już adresy interesujących kredytodawców, przed wybraniem się na rozmowę z bankierami potrzebne będzie przygotowanie. I bynajmniej nie chodzi tutaj o przygotowanie merytoryczne, ale o niezbędne dokumenty, żeby otrzymać kredyt hipoteczny. Już na tym etapie czeka nas nie mało pracy, bo z pewnością zbierze nam się cała teczka potrzebnych druków. Druki bankowe powinniśmy otrzymać w placówce banku. Są to niezbędne wnioski, które przedkłada każdy, kto decyduje się na kredyt hipoteczny.

Następnie potrzebne będą wszelkie dowody naszej tożsamości.Z reguły nie wystarczy jedynie dowód osobisty, a potrzebny będzie jeszcze jeden dokument, na przykład paszport lub prawo jazdy. Bank dla którego kredyty hipoteczne są głównym źródłem pewnego dochodu, po prostu musi zabezpieczyć się w ten sposób przed oszustami i naciągaczami.

Dodatkowo, jeśli będziemy starać się o dopłatę do kredytu, potrzebny będzie akt małżeństwa (jeśli dotyczy naszej sprawy), ewentualnie jakieś zaświadczenie o tym, że samotnie wychowujemy dziecko, a także potwierdzenie naszego Numeru Identyfikacji Podatkowej. Nie bez znaczenia w przypadku, gdy chcemy zaciągnąć kredyt hipoteczny, jest też umowa o rozdzielności majątkowej.

Więcej zachodu czeka obcokrajowca, na stałe przebywającego w kraju. Będzie on musiał, oprócz dwóch dokumentów tożsamości, okazać potwierdzenie o stałym pobycie oraz raport kredytowy z odpowiedniego w swoim rodzimym kraju organu (czy spłacał/spłaca kredyty hipoteczne itp).

Oprócz wyżej wymienionych dokumentów, potrzebne będzie jeszcze zaświadczenie o osiąganych przez nas zarobkach. Jeśli pracujemy na umowę o pracę, to trzeba przedłożyć zaświadczenie o zarobkach. Natomiast w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej, potrzebne będą dokumenty to potwierdzające oraz zaświadczenia o niezaleganiu z opłacaniem składek ZUS i podatków.