Spread walutowy
Wysokie kursy zagranicznych walut sprawiają, że kredytobiorcy chętnie decydują się na pożyczkę we frankach czy euro. Podczas kilkunastu lat spłaty zobowiązania, można liczyć na spore oszczędności. Szczególnie, że banki z reguły oferują dużo niższe oprocentowanie kredytu hipotecznego w walucie obcej. Niestety takie rozwiązanie niesie ze sobą kilka minusów, a jednym z nich jest niewątpliwie spread walutowy.
Pojęcie spreadu jest spotykanie nie tylko w przypadku kredytów hipotecznych. Spread walutowy, czyli różnica między kursem kupna i sprzedaży, towarzyszy nam zawsze wtedy, gdy w grę wchodzi wymiana złotówek (lub każdej innej waluty) na funty, franki, euro lub jakąkolwiek inną walutę obcą.
Spread walutowy pozwala na zarobek instytucji trudniącej się w sprzedaży walut obcych. Kantory czy banki zyskują na wspomnianej różnicy między ceną kupna i sprzedaży. Np. euro kupimy po cenie 4,50 zł, a sprzedamy po 4,45 zł. 5 groszy to zarobek obsługującej nas instytucji.
Podobnie jest w przypadku kredytu hipotecznego w walucie obcej. Już w chwili podpisania umowy, spread walutowy powiększa zobowiązanie. Przeliczenie waluta obca – złotówki następuje bowiem po cenie zakupu. Podczas spłaty kredytu również jesteśmy narażeni na niekorzystne różnice (tzw. spread).
Za każdym razem, gdy będziemy spłacać miesięczną ratę, bank przeliczy nam wpłacane złotówki na wybraną walutę obcą (w której otrzymaliśmy kredyt hipoteczny). Oczywiście obowiązuje wtedy cena sprzedaży (za jedną jednostkę waluty obcej zapłacimy więcej złotówek).
Część banków zastrzega w umowie, że spłata kredytu hipotecznego musi następować w złotówkach, a wielkość raty zostanie ustalona na podstawie aktualnego kursu walut. Przez cały okres spłaty na wymianach bank zarabia nawet kilka tysięcy złotych. A my, rzecz jasna, tracimy.
Rozwiązaniem byłoby znalezienie kantoru, który oferuje korzystne kursy walut. Niestety, na dłuższą metę trudno spłacać kredyt hipoteczny, wymieniając złotówki na inną walutę poza bankiem. Tak naprawdę należy wliczyć spread walutowy w danym banku w koszty kredytu.
Tagi: banki, euro, frank szwajcarski, kredyt hipoteczny w euro, kredyt hipoteczny we frankach, kredyt w obcej walucie, spread walutowy, ustawa antyspreadowa, zaciąganie kredytu hipotecznego
