Kredyt hipoteczny na budowę domu
W głowie każdego z nas zrodzi się (lub już zrodziło) marzenie o własnym mieszkaniu. No właśnie, nie do końca tak jest. Wiele osób nie chce mieć swoich czterech ścian w bloku czy domu wielorodzinnym. Wolą mieć dom na obrzeżach miasta lub całkowicie z dala od zgiełku – na wsi. Tutaj z pomocą również przychodzi kredyt hipoteczny.
Oczywiście uzyskanie kredytu hipotecznego na budowę domu jest możliwe. Ale może okazać się bardziej problematyczne, niż uzyskanie kapitału na już istniejący dom lub mieszkanie. Wynika to z tego, że bank nie może w tym przypadku uzyskać odpowiedniego zabezpieczenia hipotecznego. Z reguły nieruchomość, będąca zabezpieczeniem, ma dopiero powstać. Problem nieco się rozwiązuje, gdy mamy jako wkład własny działkę, na której ma stanąć dom.
Bank udzielający kredyty hipoteczne ma już wtedy jakiś punkt zaczepienia. Ale nadal taka pożyczka nieco różni się od tej zaciągniętej typowo na zakup nieruchomości. W większości firmy nazywają takie zobowiązanie kredytem hipoteczno-budowlanym. Nadal zabezpieczeniem hipotecznym ma być powstający dom, dlatego kredyt jest wypłacany w ratach, wraz z postępem budowy. W interesie banku jest więc nadzorowanie poszczególnym etapów, zgodnych z zatwierdzonym wcześniej projektem.
Projekt budowy domu jest jednym z głównych wymaganych dokumentów. Bez niego nie uzyskamy kapitału w żadnym banku oferującym kredyty hipoteczne. Zatwierdzenie etapów budowy to nie jedyny nadzór ze strony kredytodawcy, w którego interesie leży wykonanie zgodne z projektem.W czasie prac musimy liczyć się z ewentualnymi odwiedzinami nadzoru budowlanego, który skontroluje prawidłowy przebieg prac i wykluczy ewentualne niedociągnięcia, mogące obniżyć w przyszłości wartość nieruchomości, która zabezpiecza kredyt hipoteczny.
